Alles Wat Je Moet Weten Over Bedrijfshypotheken

Het Verschil Tussen Particuliere en Bedrijfshypotheken

Wanneer je als ondernemer of ZZP’er een bedrijfspand wilt kopen, verbouwen of verduurzamen, heb je een bedrijfshypotheek nodig. Terwijl er online veel informatie te vinden is over particuliere hypotheken, geldt dit niet voor bedrijfshypotheken. De markt voor particuliere (woonhuis)hypotheken is sterk gereguleerd, maar bedrijfshypotheken werken heel anders.

Waar Moet Je Rekening Mee Houden?

Rentepercentages

Op internet vind je nauwelijks rentepercentages voor bedrijfshypotheken. Dit komt omdat geldgevers geen vaste tarieven hanteren voor zakelijke leningen. In plaats daarvan maken ze een risico-inschatting van jou als ondernemer en van je onderneming. Ze beoordelen onder andere de winstgevendheid, het eigen vermogen van je bedrijf, de branche, het aantal jaren dat je actief bent en de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de waarde van het pand. Op basis hiervan berekenen ze een opslag. Dit maakt het lastig om vooraf in te schatten hoeveel je kunt lenen en tegen welke rente. Voor 2024 kun je rekening houden met een rente van 4,5 tot 6,0 procent.

Geduld is een Schone Zaak

Geldgevers vragen je de cijfers van ten minste twee volledige boekjaren (meestal drie) en aangiften inkomstenbelasting te overleggen. Daarnaast moet je langs hun afdeling KYC (know your customer). Banken en andere financiële instellingen zijn verplicht hun klanten te identificeren en controleren om fraude, witwassen en financiering van terrorisme tegen te gaan. Mijn belangrijkste advies: lever een volledig dossier aan en heb geduld.

Eigen Inbreng

Een bedrijfshypotheek financiert maximaal negentig procent van de waarde van het pand. Samen met de kosten koper kom je dus al snel uit op een inbreng uit eigen vermogen van 25 procent van de koopsom. Bij een koopsom van € 400.000 k.k. moet je dus zo’n € 100.000 zelf bijdragen. Een tweede hypotheek op de eigen woning behoort tot de mogelijkheden.

Voorbeeldberekening

Stel, je sluit een bedrijfshypotheek van € 300.000 af. Reken dan op een maandelijkse rente van ongeveer € 1.400 (aflopend) en een aflossing die afhankelijk is van de looptijd en voorwaarden van de lening. Het financieren van een bedrijfspand is voor elke ondernemer een grote stap. Laat je daarom goed informeren over de mogelijkheden, ook bij herfinanciering.

Advies inwinnen

Het verkrijgen van een bedrijfshypotheek vereist gedegen voorbereiding en geduld. Zorg ervoor dat je alle benodigde documentatie klaar hebt liggen en wees voorbereid op een grondige beoordeling van je financiële situatie. Met de juiste aanpak kun je succesvol een bedrijfspand financieren en je onderneming laten groeien.

Heb je vragen over dit artikel of wil je meer te weten komen over hypotheken en verzekeringen? Neem dan contact op met Bèta Financiële Diensten. Onze deskundigen zijn niet alleen goed geïnformeerd over hypotheken, maar ook over verzekeringen.

Aarzel niet om een afspraak te maken voor een vrijblijvend gesprek om te ontdekken op welke manier jouw adviseur je kan ondersteunen in deze uitdagende situatie.

Bron: b-magazine.nl

Ik wil graag meer weten.