Hoe beslis je waar te wonen na een scheiding?
Een scheiding brengt tal van ingewikkelde vraagstukken met zich mee, en een van de meest prangende is: wie blijft er in het huis wonen? Het eigen huis is vaak het belangrijkste onderwerp na de kinderen, want het vertegenwoordigt niet alleen een dak boven je hoofd, maar ook aanzienlijke financiële waarde. Deze kwestie veroorzaakt vaak veel stress bij meer dan de helft van de stellen met een eigen huis die scheiden, volgens De Nationale Echtscheidingsmonitor 2023.
Het blijvende dilemma
Het grootste vraagstuk draait om de vraag wie het huis na de scheiding mag behouden. Volgens de wet hebben de eigenaren van het huis doorgaans de sterkste juridische positie. Maar vaak is het huis eigendom van beide partners, en dan moeten ze samen beslissen wat te doen. In dit geval zijn er doorgaans drie mogelijke scenario’s:
- Een van de partners neemt de volledige verantwoordelijkheid voor het huis op zich.
- Het huis blijft eigendom van beide partners.
- Het huis wordt verkocht, en beide partners gaan op zoek naar een nieuwe woonplek.
Het overnemen van het huis
In de praktijk is de eerste optie het meest voorkomend: een van de voormalige partners wordt 100% eigenaar van de woning en koopt de ander uit. Het is belangrijk dat de bank hiermee instemt en ook beoordeelt of het financieel haalbaar is om de hypotheek over te dragen. Het inkomen van de partner die in het huis blijft wonen, eventueel aangevuld met alimentatie, speelt hierbij een cruciale rol.
Als er sprake is van overwaarde, wordt deze verdeeld tussen de partners, in overeenstemming met hun eigendomsverhoudingen. Hetzelfde geldt als het huis minder waard is dan de hypotheek, wat een restschuld oplevert bij verkoop. Deze schuld moeten de partners gezamenlijk aflossen.
Houd het onverdeeld
Een andere optie is om het huis in gezamenlijk eigendom te behouden, wat juridisch wordt aangeduid als ‘onverdeeld laten’. In dit geval stelt een notaris meestal een akte op waarin de waarde van het huis wordt vastgelegd. Deze akte bevat ook afspraken over de verdeling van de opbrengst als het huis op een later moment wordt verkocht. Hoewel het huis onverdeeld laten voordelen kan hebben, zijn er ook nadelen, omdat toestemming van de ander nodig is als een van beide partners op een gegeven moment het huis wil verkopen.
Het huis verkopen
Als je besluit om het huis te verkopen, is het verstandig om de afspraken hierover op te nemen in het scheidingsconvenant. Hierbij moet je nadenken over zaken als de verdeling van de winst of een eventuele restschuld. Het is ook van belang om de fiscale aspecten goed vast te leggen om onverwachte belastingaanslagen te voorkomen.
Overwaarde meenemen
Als je na de scheiding een nieuw huis wilt kopen, houd er dan rekening mee dat je de overwaarde van het oude huis in principe moet investeren in je nieuwe woning. Als je dit niet doet, mag je mogelijk niet alle hypotheekrente aftrekken.
Deskundig advies
Heb je vragen of ben je onzeker over deze complexe kwestie? Overweeg dan om contact op te nemen met onze Erkend Financieel Adviseur, ook wel bekend als een Erkend Hypotheekadviseur. Onze deskundigen zijn gespecialiseerd in hypotheken en alle gerelateerde aspecten. Bovendien hebben ze uitgebreide netwerken met andere professionals, zoals mediators, scheidingsadviseurs en notarissen.
Aarzel niet om een afspraak te maken voor een vrijblijvend gesprek om te ontdekken op welke manier jouw adviseur je kan ondersteunen in deze uitdagende situatie.
