Veranderingen in Hypotheken voor 2024: Wat staat er te gebeuren?
In 2024 gaan de regels voor hypotheken aanzienlijk veranderen, wat relevant kan zijn als je een huis wilt kopen of al een hypotheek hebt. Hier zijn de belangrijkste wijzigingen:
- Hogere hypotheek voor energiezuinige huizen
- Vanaf 2024 hangt de maximale hypotheek deels af van het energielabel van het huis. Hoe beter het label, hoe meer je kunt lenen zonder extra voorwaarden. Voor energielabel C en D is dat € 5.000 extra, voor A en B € 10.000. Bij een super duurzaam huis kan dit oplopen tot € 50.000 bij label A++++ met een energieprestatiegarantie van minstens tien jaar.
- Verhoogde hypotheek mogelijk voor minder energiezuinige huizen
- Zelfs bij een ‘slecht’ energielabel kun je extra lenen in 2024, maar dit bedrag moet worden besteed aan verduurzaming. Voor label A en B is dat € 10.000 extra, oplopend naar € 15.000 voor C of D en € 20.000 voor E, F en G. Woningen zonder energielabel kunnen maximaal € 10.000 extra lenen voor verduurzaming.
- Extra leenmogelijkheden voor alleenstaanden
- Alleenstaanden met een inkomen van minstens € 28.000 kunnen in 2024 € 16.000 extra lenen, waardoor ze meer financiële ruimte hebben bij het kopen van een huis.
- Veranderingen in NHG (Nationale Hypotheekgarantie)
- Met NHG kun je in 2024 maximaal € 435.000 lenen, een stijging ten opzichte van € 405.000 in 2023. Bij verduurzaming ligt de grens volgend jaar op € 461.100.
- Invloed van studieschuld op hypotheek
- Vanaf 2024 wordt bij het hebben van een studieschuld niet meer gekeken naar een percentage van het schuldbedrag bovenop je maandelijkse lasten, maar naar het werkelijke maandelijkse bedrag dat je aflost. Hoewel de berekening verandert, heeft dit in veel gevallen niet veel invloed op het eindresultaat.
- Overdrachtsbelasting
- Kopers onder de 35 jaar die het gekochte huis zelf betrekken, blijven in 2024 vrijgesteld van overdrachtsbelasting, zolang de woning niet duurder is dan € 510.000. Dit is een aanzienlijke stijging vergeleken met de € 440.000 in 2023. Oudere kopers of zij die eerder van de regeling gebruik hebben gemaakt, betalen 2% overdrachtsbelasting. Bij aankoop voor verhuur geldt een percentage van 10,4%.
- Hypotheekrenteaftrek
- De maximale hypotheekrenteaftrek verandert in 2024 minimaal, van 36,93% naar 36,97%. Je hebt recht op renteaftrek bij aflossing met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Voor andere hypotheekvormen vóór 1 januari 2013 geldt het overgangsrecht, waarbij de aftrek maximaal 30 jaar geldt.
Advies inwinnen
Heb je vragen over dit artikel of wil je meer te weten komen over hypotheken en verzekeringen? Neem dan contact op met Bèta Financiële Diensten. Onze deskundigen zijn niet alleen goed geïnformeerd over hypotheken, maar ook over verzekeringen.
Aarzel niet om een afspraak te maken voor een vrijblijvend gesprek om te ontdekken op welke manier jouw adviseur je kan ondersteunen in deze uitdagende situatie.
