Hypotheek en Prinsjesdag 15 september 2015

Alhoewel Prinsjesdag pas over 2 weken is (op het moment van schrijven), zijn de eerste plannen al uitgelekt. Het lijkt erop dat de hypotheken worden ontzien, maar toch zal een aantal plannen invloed hebben op mijn advies.

Vermogensrendementsheffing (box 3)

Op dit moment betaal je 1,2% vermogensrendementsheffing (VRH) over je vermogen in box 3, zodra je boven de vrijstelling (€ 21.300,-) uitkomt. De rente op spaarrekeningen staat lager dan 1,2%, dus kost sparen op dit moment geld. Een manier om van je VRH af te komen is aflossen op de hypotheek. Natuurlijk dalen daarmee direct ook de hypotheeklasten. In de uitgelekte voorstellen staat dat de vrijstelling wordt verhoogd naar € 25.000,- (p.p.) en dat tot € 125.000,- de VRH daalt van 1,2% naar 0,87%. Hiermee wordt aflossen iets minder aantrekkelijk.  Bij vermogens boven de € 125.000,- gaat de VRH juist omhoog (1,4%-1,6%) en wordt aflossen aantrekkelijker.

Inkomstenbelasting (box 1)

Hypotheekrente is aftrekbaar van het belastbaar inkomen in box 1. Het goede nieuws lijkt te zijn dat er volgend jaar pas vanaf een belastbaar inkomen van € 66.000,- 52% inkomstenbelasting betaald dient te worden. Dit jaar is dat vanaf € 57.585,-. Voor de hypotheekrente aftrek is dit echter ongunstig. Pas bij een belastbaar inkomen boven de € 66.000,- is er een fiscaal voordeel van maximaal 50,5% (dit jaar 51%) op de hypotheekrente na verrekening van het eigen woning forfait (EWF).

Tot slot stijgt het EWF voor woningen voor het deel WOZ waarde boven de € 1.050.000,- van 2,8% naar 3,1%. Tot deze zogenaamde “villagrens” blijft de bijtelling 0,75% van de WOZ waarde.

Alle getallen hierboven zijn op basis van uitgelekte gegevens, na 15 september weten we meer.

Ik wens u een goed weekend,

Bas Wassenberg

Plaats een reactie